1985〜1995年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
福岡県
42.1万円/㎡
前年比+24.5%
福岡市西区
34.3万円/㎡
前年比-6.5%
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朝日プラザ小戸Rivage
福岡県福岡市西区小戸四丁目
筑肥線 / 姪浜駅 徒歩13分
1990年築 / 8階建 / 38戸 / RC造
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価格偏差値
28.8
割高
推定相場価格より19.8%割高
相場
2,904万円
43.3万円/㎡
2,090
2,633
3,175
3,718
AI査定結果
推定相場価格
2,904万円
43.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,633万円〜3,175万円
39.3万円/㎡〜47.4万円/㎡
推定賃料
8.3万円
0.12万円/㎡
推定利回り
2.9%
最終更新日: 2026年4月2日
朝日プラザ小戸Rivage
3,480万円（51.9万円/㎡）/ 6階 / 67㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴2件の平均平米単価は44.14万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 3,480万円 | 51.9万円 | 6階 | 67㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/02/24 | 2,480万円 | 36.3万円 | 7階 | 68.23㎡ | 3LDK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例31件の平均平米単価は42.89万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/24 | 朝日プラザ小戸Rivage 福岡市西区小戸四丁目 | 姪浜駅13分 | 3,480万円 | 51.9万円 | 67㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 東 | 1990年 | 38戸 | RC |
| 2025/09/14 | シティライフ周船寺マリンビュー 福岡市西区周船寺二丁目 | 周船寺駅6分 | 2,399万円 | 39.3万円 | 61.1㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1990年 | 33戸 | RC |
| 2026/04/01 | ロワールマンション周船寺 福岡市西区周船寺二丁目 | 周船寺駅6分 | 2,499万円 | 39.3万円 | 63.57㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 南西 | 1988年 | 22戸 | RC |
| 2026/03/27 | サーパス周船寺 福岡市西区周船寺三丁目 | 周船寺駅9分 | 2,980万円 | 39.2万円 | 76.03㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南 | 1991年 | 68戸 | SRC |
| 2025/06/28 | クローバーマンション周船寺壱番館 福岡市西区周船寺三丁目 | 周船寺駅13分 | 2,690万円 | 40.8万円 | 66㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南東 | 1992年 | 81戸 | RC |
| 2026/03/29 | モントーレ周船寺 福岡市西区大字周船寺 | 周船寺駅10分 | 2,890万円 | 41.7万円 | 69.26㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1994年 | 32戸 | RC |
| 2024/10/30 | 今宿パーク・マンション 福岡市西区今宿二丁目 | 今宿駅9分 | 2,880万円 | 40.8万円 | 70.64㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1990年 | 26戸 | RC |
| 2025/12/07 | 長垂ビーチエクセル24 福岡市西区今宿駅前一丁目 | 今宿駅6分 | 3,380万円 | 54.6万円 | 61.91㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 北 | 1989年 | 24戸 | RC |
| 2024/02/24 | 長垂ビーチエクセル 福岡市西区今宿駅前一丁目 | 今宿駅7分 | 3,980万円 | 52.0万円 | 76.54㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 北 | 1989年 | 1戸 | RC |
| 2025/09/25 | シティライフ今宿駅2 福岡市西区今宿東一丁目 | 今宿駅10分 | 2,780万円 | 39.5万円 | 70.4㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 18戸 | RC |
| 2025/10/10 | 三愛シティライフ今宿駅2 福岡市西区今宿東一丁目 | 今宿駅10分 | 2,780万円 | 39.5万円 | 70.4㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 18戸 | RC |
| 2025/04/01 | ロワールマンション小戸公園 福岡市西区小戸三丁目 | 下山門駅15分 | 2,180万円 | 40.7万円 | 53.61㎡ | 2DK | 2階 / 6階建 | 南西 | 1989年 | 29戸 | RC |
| 2026/03/15 | シティライフ生の松原 福岡市西区生の松原一丁目 | 下山門駅7分 | 2,390万円 | 41.9万円 | 57㎡ | 2LDK | 6階 / 8階建 | 南 | 1993年 | 38戸 | RC |
| 2025/12/11 | コスモ小戸 福岡市西区小戸四丁目 | 下山門駅12分 | 3,090万円 | 40.1万円 | 77.08㎡ | 4LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 1992年 | 34戸 | RC |
| 2026/04/01 | オリエントハイツ小戸 福岡市西区小戸三丁目 | 姪浜駅13分 | 2,290万円 | 40.7万円 | 56.25㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 北西 | 1991年 | 23戸 | RC |
| 2026/02/22 | ロイヤルマンション姪浜II 福岡市西区姪の浜六丁目 | 姪浜駅12分 | 2,799万円 | 39.3万円 | 71.18㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 南 | 1991年 | 15戸 | SRC |
| 2025/10/17 | 姪浜シティハウス 福岡市西区内浜二丁目 | 姪浜駅9分 | 3,490万円 | 51.9万円 | 67.25㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 南西 | 1990年 | 36戸 | RC |
| 2023/12/26 | ライオンズマンション姪浜第2 福岡市西区姪の浜五丁目 | 姪浜駅7分 | 3,198万円 | 45.7万円 | 70.05㎡ | 3LDK | 8階 / 13階建 | 南 | 1992年 | 59戸 | SRC |
| 2025/10/02 | エンゼルマリナコート姪浜弐番館 福岡市西区姪の浜三丁目 | 姪浜駅14分 | 2,650万円 | 39.2万円 | 67.6㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1994年 | 36戸 | RC |
| 2026/04/01 | モントーレ姪浜 福岡市西区下山門三丁目 | 下山門駅12分 | 2,990万円 | 45.6万円 | 65.61㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 西 | 1994年 | 30戸 | RC |
| 2025/09/09 | サーパス姪浜 福岡市西区姪の浜四丁目 | 姪浜駅5分 | 3,490万円 | 52.7万円 | 66.17㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 西 | 1994年 | 44戸 | RC |
| 2025/07/11 | リーベスト姪浜南 福岡市西区石丸二丁目 | 姪浜駅18分 | 2,599万円 | 39.0万円 | 66.67㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南 | 1994年 | 37戸 | RC |
| 2026/03/17 | グラン・ドムール姪浜南 福岡市西区石丸二丁目 | 下山門駅17分 | 2,920万円 | 40.2万円 | 72.7㎡ | 3LDK | 3階 / 8階建 | 南西 | 1991年 | 29戸 | RC |
| 2026/03/14 | アーサー福重リバーコート 福岡市西区石丸三丁目 | 下山門駅19分 | 2,790万円 | 43.1万円 | 64.78㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1994年 | 33戸 | RC |
| 2024/04/06 | ローラン姪浜 福岡市西区姪の浜四丁目 | 姪浜駅6分 | 2,180万円 | 41.0万円 | 53.16㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 東 | 1986年 | 39戸 | RC |
| 2024/05/20 | ダイアパレス姪浜 福岡市西区姪浜駅南二丁目 | 姪浜駅7分 | 3,150万円 | 46.8万円 | 67.37㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南 | 1990年 | 88戸 | SRC |
| 2024/01/29 | サーパス新室見II 福岡市西区石丸二丁目 | 姪浜駅24分 | 2,780万円 | 40.3万円 | 69.05㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1993年 | 77戸 | RC |
| 2024/09/15 | パークハウス室見川 福岡市西区愛宕南二丁目 | 姪浜駅9分 | 2,790万円 | 40.9万円 | 68.25㎡ | 3LDK | 6階 / 11階建 | 南 | 1994年 | 40戸 | SRC |
| 2026/03/14 | 姪浜パーク・ホームズ 福岡市西区愛宕南二丁目 | 姪浜駅10分 | 3,200万円 | 45.2万円 | 70.87㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 1992年 | 72戸 | RC |
| 2023/09/03 | ジュネス室見河畔 福岡市西区愛宕南一丁目 | 室見駅8分 | 3,280万円 | 48.8万円 | 67.23㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1994年 | 14戸 | RC |
| 2024/09/24 | ロマネスク室見川 福岡市西区愛宕南一丁目 | 室見駅9分 | 2,699万円 | 41.0万円 | 65.76㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1994年 | 13戸 | RC |
| 2023/08/26 | 朝日プラザ愛宕 福岡市西区愛宕二丁目 | 室見駅5分 | 2,890万円 | 39.0万円 | 74.01㎡ | 3LDK | 2階 / 13階建 | 南西 | 1990年 | 54戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で24.5%上昇、福岡市西区では6.5%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（51.9万円）は福岡市西区の平均と比較して51.3%割高です。
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1984年築 / 5階建 / 23戸 / RC造